九龙仓集团盈利增加22%至港币359亿元——九龙仓集团发布2014年全年业绩公告



(2015年3月16日,北京)九龙仓集团(下称“九龙仓”或“集团”)于3月15日发布集团2014年全年业绩公告。公告显示,计入投资物业盈余后的集团盈利增加22%至港币359亿元;营业额增加20%至港币381亿元,主要是投资物业和发展物业所致,营业盈利增加8%至港币143亿元。
 
集团第一次中期股息每股港币0.55 元已于2014年9月30日派发。董事会已宣布在2015年5月15日派发第二次中期股息每股港币1.26 元。2014年总派发股息为每股港币1.81 元,较2013年全年股息涨幅约达6.5%。
 
九龙仓·香港海港城

公告指出,虽然由于内地的反腐倡廉运动导致奢侈品消费下降,加上欧洲、韩国和日本因货币兑港币和人民币的汇率持续下跌而对香港构成竞争,但海港城商场的表现再次在不利的零售市况中跑赢整体大市,总销售上升3.4%,达港币350亿元,再度创下历史新高, 市场占有率进一步扩大至7.1%,彰显其冠绝同侪的创收能力和在市场的领导地位。海港城商场收入为港币56.74亿元,上升16%。
 
时代广场增值的翻新工程完成后,整体收入跃升 21%至港币25.44亿元,营业盈利亦增加24%至港币22.76亿元。
 
集团在内地的投资物业亦表现优异,2014年,成都国际金融中心(IFS)和上海会德丰国际广场的贡献可观,令中国投资物业的收入增加57%至港币19.84亿元,营业盈利增加30%至港币9.91亿元。 
 

九龙仓·成都国际金融中心(IFS)

成都国际金融中心(IFS)以香港的海港城为范本,位于成都最繁华的春熙路商业中心,总楼面面积为76万平方米,包括一个旗舰购物商场、两幢超甲级写字楼、一幢豪华住宅及一间顶级酒店。旗舰购物中心自2014年年初正式开幕以来,借助优越的位置、群聚效应、世界级的管理和服务,已成为华西一站式时尚购物地标。目前商场的出租率超过99%,自开幕以来到年底,商场的零售销售额和人流量分别增长接近400% 和250%。两幢超甲级写字楼更成为华西地区写字楼的典范,一号办公楼已于2014年投入使用,截止2014年年底,出租率为总楼面面积的40%,另外26%则处于最后洽商阶段,租户以财富500 强公司、金融公司和国内大型企业为主。二号办公楼将于2015年年中开始招租。位于成都国际金融中心(IFS)的全新的酒店品牌“马哥孛罗尼依格罗”豪华酒店共设有228 间客房及套房,预计于2015年年中开幕。豪华服务式住宅,则将于2015年下半年启用。
 
座落于上海南京西路,楼高270 米的会德丰国际广场是浦西最高的地标性商业大厦,地理位置优越,其世界级的专业管理及至臻完美的服务,已经成为跨国公司及大型企业设立办公室的首选地点。截至2014年年底,写字楼的出租率为98%,续租率为76%,续租租金水平稳健。
 
除此之外,九龙仓在重庆、大连、上海及武汉等地经营"时代广场"。在成都投资开发的“时代·奥特莱斯”表现出色,现已名列中国十大奥特莱斯之一,汇聚逾250个顶尖品牌,年内销售增长21%。集团更于2015年2月以1.5亿元人民币的价格竞得长沙一宗商业用地,投资开发“长沙奥特莱斯”,并将于2016年竣工。正在内地发展的五个国金中心(IFS),除成都国际金融中心(IFS)已于2014年1月揭幕,无锡IFS也已经于2014年投入使用,重庆IFS和苏州IFS将于2016年开业,体量最大的长沙IFS计划于2017年开业。集团目前还在亚太区经营十四间马哥孛罗酒店,其中五间为集团所有。集团旗下有十一间自置酒店(包括六间位于内地的新酒店),将构成未来五年扩展酒店业务的核心。
 

九龙仓·碧堤半岛(苏州)
 
九龙仓在中国内地的发展物业,2014年已签约的销售额超过2013年,达到人民币215亿元,但由于市场等多项不利因素,仍略低于既定目标,达全年目标的94%。目前九龙仓在内地已推出市场销售或预售的项目共50个(包含联营和合营项目),遍及十四个主要城市。在华东区域有25个项目在六个城市销售;在华西有11个项目在成都及重庆销售;在华南区域,目前有7个项目在佛山及广州销售;此外,还有7个项目在北京、武汉、天津及大连销售。
 
集团于2014年年底和2015年年初以人民币24亿元的总价格在北京和杭州购入三幅地块,应占总楼面面积共11万 平方米。集团目前的土地储备(包括中国投资物业)维持于1000万平方米,遍及十五个城市。在目前的市况下,集团在进行其它收购时将继续采取宁缺毋滥的审慎态度,主要看重北京上海等一线城市的机会。
 
此外,九龙仓的山顶物业组合位于香港最尊贵显赫的地段,包括多项位于山顶的优质住宅。这些豪华住宅的应占总楼面面积逾39.7万平方尺,价值估算合计为港币280亿元,平均楼面价每平方尺约港币7万元,远高于一般土地储备的价格。
 
“2015年我们的生意会继续做大、做多一点,不过,宏观环境并不乐观。在投资物业方面,我们估计今年仍可继续增长。至于内地发展物业方面,今年销售目标是希望能超过去年的销售额。”九龙仓集团副主席兼常务董事吴天海说。
 




关于九龙仓
 
九龙仓集团有限公司(股份代号:0004)始创于1886年,以发展中国大陆和香港两地地产及基建业务为策略重点。凭借“创建明天”和“诚是永恒”的理念和卓越的往绩,集团多年来在中港两地保持平稳而高质素的增长。九龙仓是香港交投最活跃的本地蓝筹股之一,足证其高流通性及对投资者的吸引力。九龙仓凭借领先业界的商场管理,透过多年来的创优增值及不断投资,以香港海港城、时代广场和内地国金中心(IFS)为代表的九龙仓投资物业账面值已于2014年跃居全球前三大地产同行之列(按其他公司所公布数据作比较)。

以创新性的手法发展优质投资物业,是九龙仓商业模式的核心。在内地,九龙仓正在发展的五个国金中心,均处城市最黄金地段,规模媲美、甚至超越香港的海港城。九龙仓是在内地合作伙伴最多、也最受欢迎的香港企业,入股内地优质房企,目前是绿城并列第一大股东。